专家任泽平在最新的发博中指出，成都全面取消限购，南京近期放开买房落户，这表明一二线城市放松限购政策已经成为大势所趋。房地产市场正从大开发阶段转变为存量时代，这意味着市场将迎来新的变革。
房地产市场自2021年下半年开始调整，经过近3年的时间，市场依然处于相对冷淡状态。2024年的“小阳春”成色并不理想，38城商品房销售创下2012年以来的新低。这引发了人们对房地产市场是否调整过度的疑问。
通过分析房地产业增加值占GDP比重、商品住宅销售面积、二手房价格和土地供应等指标，我们发现中国房地产市场已经出现调整过度的迹象。例如，2023年中国房地产业增加值占比仅为5.8%，明显低于美日相同发展阶段时的水平。
房地产市场的调整过度已经明显影响到经济增长、就业、居民资产负债表、消费、地方财政等方面。为了避免硬着陆，专家建议采取三招来拯救地产市场：组建住房银行、全面取消限购、降息等措施。
长期来看，中国房地产市场仍有一定的增长空间。随着城镇化推进、改善型需求、城市更新等因素的支持，房地产市场仍将保持发展势头。房地产的稳定将带动经济稳定和就业稳定。
在政策方面，专家建议加快构建房地产新模式，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心。通过长短结合的措施，有望促进房地产软着陆，为中国经济复苏和就业做出贡献。
房地产市场正处于转型期，放松限购政策是大势所趋，房地产市场的发展阶段正在发生变化。通过合理的政策调整和市场监管，可以实现房地产市场的稳定发展，为经济增长和就业提供支持。
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