吴晓波：楼市“变天”了吗？基本条件仍未形成

吴晓波在最近的文章中提出了一个问题：楼市“变天”了吗？他认为，虽然目前楼市面临着巨大的挑战，但基本条件并未形成变天的迹象。在过去的一年里，政策对房地产行业一直采取的是收紧的措施，导致民营房企的流动性危机愈发严重。2020年底出台的“三道红线”政策和房贷集中管理制度更是加剧了这一危机。随着恒大爆雷事件的发生，大型房企接连爆雷，市场急速萎缩，融资渠道受阻，导致整个行业陷入困境。

现在，很多人对救楼市达成了共识，但消费者的购房预期已经发生了决定性的改变。自1998年进入商品房时代以来，中国房地产经历了多次起伏动荡，但这次危机的影响可能更为深远。与股市不同，楼市的特点是房价上涨时不舍得出手，下跌时很难找到接盘侠，因此被称为“不动产”。政府频繁出台救楼市政策，但在政策逻辑上基本上是“吃新药，走老路”。

针对陷入危机的房企，很多城市建立了房地产融资协调机制，采取了一系列措施来稳定市场。除了京沪深之外，几乎所有城市都放开了限购限贷和限价，杭州更是全面开放二手房市场，引发其他城市的跟进。然而，现在楼市低迷的成因在供给端是民营房企的流动性危机，在需求端是消费者对房产保值增值的怀疑。

未来，中国楼市将面临三个重要观察点：一是城市面临一场“大考”，产业活跃度和人口净流入将决定楼市的复苏；二是改善性需求将超过刚需需求，新中产对未来的规划和信心将影响房产的价值；三是楼市下坠的幅度和深度难以预料，底部可能不是供需的再平衡，而是利率下调和物价上涨的预期。

中国楼市目前面临着严峻的挑战，但基本条件并未形成变天的迹象。吴晓波认为，现在不是利用危机推倒重来的好时机，而是需要稳定市场，逐步调整政策，寻找合适的解决方案。希望通过政府的努力和市场的自我调整，中国楼市能够渡过难关，迎来新的发展机遇。