最近，一些自媒体账号突然开始唱衰北京楼市，声称“房价大跌”、“暴跌”等，引发了一些购房人和房主的担忧。但是，这些特例并不能代表整体市场情况。实际上，记者连日走访多处超低价房源后发现，一些房源存在硬伤，叠加业主急迫的卖房需求后才出现大幅降价现象，但这只是特殊案例，并不能代表北京楼市整体现状。
记者实地探访了位于丰台区西罗园小区的一套三居室，单价仅约3.7万元，挂牌价为399万元，面积106平方米。然而，这套房子早已售出。同样，位于东二环外的弘善家园的一套两居室，挂牌价仅311万元，也很快签约。这些特价房源存在“硬伤”，如采光不佳等，并不代表整体市场情况。
一些自媒体账号为了吸引眼球，炒作特例房源，但这种行为并不客观。专家指出，特价房往往有特殊原因，如业主急于变现等，但这只是少数情况。过度炒作特例房源会误导购房人，可能带来不利影响。
实际上，在多重楼市利好政策的影响下，北京楼市已经开始回暖。数据显示，今年1至2月，北京商品房销售面积同比增长11.4%，二手住宅网签量环比上涨74.8%。尽管价格稳中有降，但整体市场仍呈现平稳向好的趋势。
因此，别被特例唱衰北京楼市。实际情况是，北京楼市正在逐渐回暖，市场整体平稳向好。让我们保持理性，不要被夸大的标题和炒作所影响，理性看待楼市走势。
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