写字楼市场惨淡，空置率惊人

上周，一个北京朋友告诉我，他所在的写字楼又有一家公司搬走了。透过紧闭的玻璃门，我看到办公用品和垃圾散落一地，一片凌乱景象。这栋写字楼过完年后已经有4家公司搬走，还有几家在计划搬迁。这场寒风不仅夺走了企业的风光和业绩，也夺走了打工人的高薪收入，让原本繁华高端的写字楼变得冷清落寞。

写字楼市场的惨淡背后，是家庭的寒冷和emo。许多写字楼的价格和租金已经跌回十年前的水平。即使经历了疫情，写字楼并没有起死回生，反而继续下滑。就连北上广深四大一线城市，写字楼市场也陷入困境。深圳的福田、罗湖、南山三大核心区写字楼价格普遍下跌，南山某写字楼的售价甚至跌回10年前的水平。

租金更是跌势惊人。北京、广州、深圳等城市的甲级写字楼租金普遍下降，有的甚至跌幅超过30%。在上海，某甲级写字楼的租金竟然下降了53%，仍然无人问津。各大主流市场的平均租金也跌超过30%以上，空置率居高不下。

写字楼空置率更是令人担忧。青岛的甲级写字楼空置率高达48%，许多城市的空置率都在20%以上，超过警戒线。即使是吸引力强劲的上海，写字楼空置率也超过30%。各地依然在疯狂建设写字楼，导致供需失衡，市场前景堪忧。

写字楼市场的低迷让许多企业和打工人陷入困境。价格和租金的下跌，空置率的上升，都让写字楼成为一座座“跌王”。未来，如何调整市场供需关系，成为摆在各地政府和开发商面前的重要课题。